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听说房价要降了,什么时候买合适呢?-抚松新闻

2019-11-08 09:01:39

最近,一些网民问,当他们听说房价会下降。事实上,在经历了第一季度全国房价的反弹后,国家房地产调控已于今年4月和5月开始密集推行。到7月底,中央政府再次强调“住房不是投机”的概念。今年下半年,国内房地产进入调整周期。因此,我们建议大家暂时不要买房,等房价回到住宅属性后再出售。

在这方面,也有房地产专家同意我们的观点。他们认为有些地方的房价(环北京楼市)已经下跌了30%以上。仍然没有人想要它。这种情况将来会在大中城市蔓延。对每个人来说赚钱都不容易。别被愚弄了。今年的200万房地产明年可能只值150万英镑。现在送孩子去私立学校比买住宅更划算。不要被高房价绑架。

我们相信,即使你想买房子,你也最好等三到五年,等房价投机,然后再卖,否则你很可能成为高房价的“冠军”。首先,国内房地产目前处于控制之中。中央政府一再强调抑制房价上涨的必要性。未来,房价上涨的可能性将被阻挡,下跌的可能性将被打开。因此,想买房的人不应该逆潮流而动。在各地区房地产监管结束之前买房还不算太晚。

此外,全球经济增速放缓,贸易摩擦加剧,国内经济面临巨大下行压力。越来越多的人哀叹赚钱不容易。甚至互联网公司也在经历裁员。如果按照目前的趋势发展,更多的企业将倒闭,更多的人将失业,每个人都将对未来的收入预期保持谨慎。因此,将来不会有另一种现象。在过去的几年里,人们买了像卷心菜这样的房子。不久,三、四线城市的房价将回落到原来的位置,一、二线城市的房价将逐步实现软着陆(与当地居民收入挂钩)。既然房地产投机者的黄金时代已经过去,他们将全面退出房地产市场。

第三,买房的主要力量是90后。据统计,90后的父母人数是60后,60后的人数是2.365亿,而90后的人数只有1.88亿。现在看来,90后基本上有房子住,没有必要再买房子了。未来对房屋的需求将会饱和。此外,主要城市的住房存量空置率已经达到20-30%以上。如果把开发商的增量住房包括在内,房地产将会极度饱和,大多数城市房地产将会被忽视。

最后,本轮房价上涨持续了四年,2015年前家庭杠杆率非常低。在过去的几年里,由于各地房价上涨,居民房地产的杠杆率越来越高,已经达到极限。房地产已经占到家庭总资产的77%,另外23%是金融资产。80%的城市家庭有抵押贷款。因此,这一轮房价上涨已经达到顶峰,并将很快结束。接下来是新一轮房地产调整周期,让高房价慢慢回归理性。

面对不断的房地产调控,许多人问他们现在是否想买房。我们认为现在买房子不合适,他们很有可能成为冠军。从国内经济形势、房地产周期、房地产市场供求关系、房地产调控程度等因素来看,国内房价也很难不经历重大调整。想买房子的人可以等几年再卖,而且房价肯定比现在便宜得多。普通人不应该为中国的高房价买单。

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作者:匿名
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